Contratos: qué estudiar para el examen CSLB

La sección de contratos representa aproximadamente el 21 % del examen de leyes y negocios. Estudie primero el contrato por escrito, el anticipo, los pagos durante la obra y los cambios que pide el cliente.

Qué cubre esta sección

Incluye preparar ofertas, controlar costos, organizar la obra, cumplir el contrato y manejar los pagos. Una licitación (bidding) es presentar una oferta para hacer el trabajo. Antes de ofrecerlo, compruebe que su licencia permita contratarlo.

En mejoras de vivienda reguladas por el artículo 7159, el contrato de más de $500 debe cumplir sus reglas de contenido y firma. El cliente recibe una copia firmada y fechada por ambas partes antes de empezar. Ese límite de $500 pertenece a las reglas del contrato; la exención de licencia para trabajos menores tiene otras condiciones.

El contrato debe describir la obra, los materiales importantes, el precio y las fechas aproximadas de inicio y terminación. También debe incluir los avisos exigidos, como el de cancelación. Los derechos de cancelación tienen reglas distintas para compradores mayores y reparaciones por emergencias declaradas.

Anticipo y pagos durante la obra

El anticipo (down payment) es lo que cobra antes de iniciar. Bajo la regla general, el máximo es $1,000 o el 10 % del contrato, lo que sea menor.

Un pago de avance (progress payment) corresponde al trabajo que va haciendo o a materiales entregados. El calendario debe indicar el importe y el trabajo o materiales que cubre cada pago. Bajo la regla general, no puede pedir ni aceptar más que el valor del trabajo realizado o los materiales entregados, aparte del anticipo permitido.

La ley permite una excepción con garantías que cubren la ejecución completa y los pagos del contrato. Tener la fianza ordinaria de licencia no demuestra por sí solo que cumpla esa excepción.

Ejemplo: anticipo para una cocina de $8,400

Usted firma una mejora de vivienda de $8,400 sin la garantía especial que permite la excepción. El 10 % es $840. Como es menor que $1,000, el anticipo máximo es $840.

Pedir $1,000 excedería el límite por $160. El resto de los pagos debe seguir el trabajo realizado y los materiales entregados.

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Qué hacer si cambia el trabajo

Una orden de cambio (change order) deja por escrito el trabajo añadido o retirado. Debe indicar cuánto aumenta o baja el precio y qué efecto tiene sobre los pagos o la fecha de terminación. Ambas partes deben firmarla antes de hacer el trabajo que cambia.

Ejemplo: un cambio que suma $500

En el contrato de $8,400, el cliente añade trabajo por $625 y retira otro por $125. El cambio neto es $625 − $125 = $500. El nuevo precio es $8,400 + $500 = $8,900.

Si ese cambio añade dos días a la obra, escríbalo en la orden junto con el ajuste de pagos. Obtenga las firmas antes de empezar esas tareas.

Cómo controlar los costos

La mano de obra directa es el costo de nómina del trabajo en la obra. La carga laboral directa (direct labor burden) añade impuestos de nómina, seguro y prestaciones. Los materiales usados y los alquileres atribuibles a la obra también son costos directos.

Los costos generales y administrativos (general and administrative costs) mantienen el negocio y no pertenecen a una obra individual. Cobrar más que sus costos directos todavía no demuestra cuánto ganó al final.

Ejemplo: cuánto queda después de los costos directos

Para una obra de $8,900, su presupuesto incluye $3,100 de mano de obra, $620 de carga laboral, $2,370 de materiales y $210 de alquiler. Los costos directos suman $6,300.

$8,900 − $6,300 = $2,600. Todavía debe cubrir los gastos generales y los demás gastos e impuestos del negocio antes de calcular la utilidad neta.

Quién responde por organizar la obra

La persona calificadora (qualifying individual / qualifier) cumple los requisitos de conocimientos y experiencia de la licencia. Debe supervisar y controlar las operaciones de construcción. Si encarga tareas a otra persona, debe seguir el trabajo y estar disponible para ayudarla.

Consulte la guía del examen de leyes y negocios.

También puede leer cómo calcular el anticipo máximo, las finanzas que debe estudiar y los requisitos de empleo.

Esta página ofrece información general y no es asesoría legal.

Fuentes

• Guía de estudio del examen para obtener licencia — Aspectos legales del negocio. Consultado el 4 de octubre de 2026.
• Business and Professions Code. Consultado el 4 de octubre de 2026.
• Business and Professions Code. Consultado el 4 de octubre de 2026.
• Business and Professions Code. Consultado el 4 de octubre de 2026.
• Business and Professions Code. Consultado el 4 de octubre de 2026.
• California Contractors License Law & Reference Book. Consultado el 4 de octubre de 2026.